Odhalení utajeného úniku — kino Atlas Praha

Případová studie z naší praxe — únik vody, který stál kino Atlas v Praze 30 000 Kč navíc na účtu, a jeho lokalizace nás stála 4 hodiny práce. Tento článek je příklad, jak vypadá detekce úniku ve velké budově, kde rozvod má desítky metrů a klasické metody selhávají.

Co přivedlo zákazníka

Provozovatel kina Atlas zaznamenal v posledních 3 měsících postupný nárůst spotřeby vody o 40 %. Předtím spotřeba kolísala mezi 25–30 m³/měsíc, najednou 42–45 m³ — bez změny návštěvnosti, bez nových toalet. Účet vzrostl o cca 1 200 Kč/měsíc, za rok by to bylo téměř 15 000 Kč ztrát.

Provozovatel zkusil obvyklé kroky: kontrola WC nádrží (žádný únik), kontrola kohoutů (těsné), kontrola pisoárů (tlačítka v pořádku). Únik byl skrytý.

První návštěva — diagnostika

Když jsme dorazili, provedli jsme test na vodoměru přes noc. V 22:00 jsme zavřeli všechny kohouty v budově (kino bylo uzavřené po posledním filmu), zaznamenali stav vodoměru. V 7:00 ráno jsme zkontrolovali — vodoměr se posunul o 320 litrů. To znamená únik cca 35 l/h — dost na vyšší účet, ale málo na to, aby vznikla mokrá skvrna.

Lokalizace — termokamera selhala

Kino Atlas má rozvod vody přes 3 patra a sklep, dlouhý odhadem 80 metrů. Termokamerou jsme prošli stěny, podlahy, stropy — žádný teplotní rozdíl. Únik byl pravděpodobně ve studené vodě (žádné teplotní stopy) nebo voda byla rozptýlená v dlouhé trase a nikde nevytvářela koncentrovanou stopu.

Druhý pokus — detekční plyn

Vypustili jsme rozvod a napustili detekční plyn. Začali jsme v sklepě, postupně procházeli patra. Detektor začal pípat na druhém patře, v technické šachtě za promítací kabinou.

Tam, kde detektor pípal nejsilněji, jsme otevřeli stěnu. Našli jsme spoj měděné trubky s plastovým fitinkem, který za roky uvolnil — kape z něj voda v rytmu cca 1 kapka za 3 sekundy. To dělá těch 35 l/h.

Oprava

Vyřezali jsme starý fitink, nahradili ho moderním lisovaným spojem. Tlaková zkouška, kontrola — žádný únik. Stěnu jsme zazdili, místo zakryli revizními dvířky (technická šachta v kině není reprezentativní prostor, klidně stačí dvířka).

Celá akce: 4 hodiny detekce + 2 hodiny oprava + tlaková zkouška + papírování. Cena dle ceníku.

Závěry pro provozovatele velkých budov

Únik 35 l/h vypadá zanedbatelně, ale rok takového unikání = 305 m³ = 12 000–15 000 Kč ztráty na vodě + stočném. Plus dlouhodobá vlhkost ve stěně by za pár let znamenala plíseň, opadávající omítku a větší škodu.

Doporučujeme:

• Měsíční kontrola vodoměru — porovnejte s minulými měsíci, nárůst nad 10 % bez důvodu = signál
• Roční tlaková zkouška rozvodu — najde slabá místa preventivně
• Mapa rozvodu — vědět, kudy vede, urychluje detekci
• Revizní dvířka u všech přístupových bodů (spojů) — diagnostika bez bourání

Pro koho je tento případ relevantní

Pro každého provozovatele veřejné budovy nebo správce SVJ:

• Restaurace, hotely, kanceláře
• Bytové domy s desítkami bytů
• Školy, školky
• Sportovní haly, fitness centra
• Komerční budovy s kuchyněmi a sociálními zařízeními

Ve všech těchto budovách je rozvod složitý, dlouhý a obvykle špatně zdokumentovaný. Únik 30–50 l/h se stane snadno, vyšší účet je první (a často poslední) varování. Profesionální detekce ho najde rychle a levně.